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標題: [房產新聞] 低利「投資客」出籠！預售屋比新成屋夯賣 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-10-8 12:32 AM 標題: [房產新聞] 低利「投資客」出籠！預售屋比新成屋夯賣

[房產新聞][低利「投資客」出籠！預售屋比新成屋夯賣][TVBS][2020-09-30]

房市旺，您知道現在大家一窩蜂搶買的是「預售屋」嗎？因為預售屋從簽訂到交屋，時間長達2、3年，交屋需要出的2至3成自備款，籌措期長，不像新成屋，立刻交屋就要拿出好幾百萬，因此，無論首購族、投資客都愛買預售屋，也讓部分新成屋業者為了加速去化，願意自砍身價。

代銷專案副理陳煒翔：「我們的坪數是12至29坪，以這樣的產品在市場上，每一戶都有獨立的陽台是相當稀有。」

師大商圈旁的預售案主打小坪數，單坪開價破130萬，買氣依舊是強強滾。

代銷專案副理陳煒翔：「我們在潛銷期的時候，其實每一週的來人大約是40至60組左右，在還沒有模型到現場的時候，我們的銷售就已經達4成。」

潛銷期指的是取得建照前的時間，只能下訂金不能簽約，以這個建案為例，連房屋模型都還沒有，有興趣的買家就陸續上門，業者透露，因為地段不錯，自住客和投資客都有，比例是六比四，但不只市中心蛋黃區，連新北市重劃區買氣也很熱。

代銷業者：「如果你還是想排兩房，但我覺得機會真的不大，因為很多是排到已經6順(位)、7順(位)、8順(位)、10順(位)的。」

潛銷期，付訂金等簽約的人已經排八輪，房產專家認為這可不一定是話術。

住展雜誌研發長何世昌：「過去確實會有些代銷業者，用訛稱我的建案已經快賣完，你只能排順位的方式，因為現在市場上確實是滿火熱的，所以其實業者應該也不用，再花心思去騙消費者。」

專家說，房市旺，特別是預售屋！原因之一是利率低，熱錢湧出，預售屋最多只要付總價的2至3成，投資客就賭交屋後的漲幅，錢比存銀行賺得多，紛紛投入房市，也讓現階段出現新成屋比預售屋難賣，部分業者自砍身價，根據住展統計，雙北有24個建案降幅超過2成。

住展雜誌研發長何世昌：「(預售屋)還款負擔相對容易一點，那成屋呢，你一開始就要拿出2到3成的自備款，對很多人來講，這個資金的壓力就比較重。」

新成屋高門檻，讓荷包不深的首購族也難進場，才形成自助和投資客一窩蜂都搶預售屋的狀況。

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個人觀點:
利率低，熱錢湧出，預售屋最多只要付總價的2至3成，投資客就賭交屋後的漲幅，錢比存銀行賺得多，紛紛投入房市，也讓現階段出現新成屋比預售屋難賣。

作者: dwtin 時間: 2020-10-11 10:48 AM

房地合一稅看來也沒抑制投資客
只是讓政府多抽到稅金而已
明明只要抽空屋稅就可以逼出一堆房的說...

作者: 藍海策略 時間: 2020-10-11 03:29 PM

預售屋真的大家搶翻天
只要在交屋之前賣出賺一手
但真的有這麼好賣嗎
如果賣不出去
就要有自住的打算了

作者: foolish16666 時間: 2020-10-13 04:00 PM

低利成數又可拉高~可想而知口袋有閒錢的人會把錢放在哪了

作者: squiral12001 時間: 2020-10-14 08:22 PM

兩房產品現在真的是賣到翻掉
常常一個建案一出
兩房一下就都賣光
可能總價低.且符合現在人結婚少.不生的需求
要出租或投資彈性.成本也比較低吧

作者: dunkylu 時間: 2020-10-16 09:59 PM

以前流行三房
現在流行兩房
但現在的兩房總價卻比以前的三房高

作者: keezrsbh 時間: 2020-10-17 08:51 PM

預售屋因為是紅單，所以在交屋前轉單就可以賺差價，也沒有房地合一稅的問題，現在還蠻多投資客都在抄預售屋

作者: week3000 時間: 2020-10-18 12:41 PM

我有點小錢的同事都這樣做互蒙其利但最大獲利者還是建商其實這個還不少模糊地帶啦

作者: gogosp 時間: 2020-12-20 08:26 AM

我個人的意見房地合一稅只是降低投資客短期交易，最根本的做法是提高多房產持有稅率呀！

作者: 阿小失 時間: 2020-12-21 09:31 AM

如果，有莊家開賭盤，要來猜未來房市的走向時！非常有可能會猜 ─ 〝倒〞。只是時間還沒到！因為點火央行總裁目前找不到火把跟薪材。一旦看到森林，點火的手是不會抖的！大火是會波及無辜與無情的，淹沒求救的吶喊。

作者: t8721044 時間: 2020-12-23 03:18 PM

可憐的台灣人，要買房就買不到，全都被投資客給卡光了，只能排到後面開工的期數（價格又被墊高），不然就是撿投資客剩的房子（隔局爛），然後這種紅單政府又課不到稅，真是可憐了無產階級呀！

作者: chihtung 時間: 2020-12-23 04:26 PM

房市這樣看來要跌是很困難了，政府高官手上一堆房，要期待他們打房，可能是不切實際

作者: raypan888 時間: 2020-12-24 09:15 AM

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作者: bonds705 時間: 2020-12-27 11:50 PM

本金付出的比較少當然吸引更多人

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