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標題: [房產新聞] 賣到斷貨都在演戲？房市風向球不見「紅燈」 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-10-5 09:16 PM 標題: [房產新聞] 賣到斷貨都在演戲？房市風向球不見「紅燈」

[房產新聞][賣到斷貨都在演戲？房市風向球不見「紅燈」][民視新聞][2020-09-30]

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月分數來到34.8分，較8月略減0.1分，分數中止連六個月上揚，對應燈號則已連續五個月亮出「黃藍燈」。風向球六大構成項目中，預售屋供給量下滑，議價率分數上升，其他四項分數則持平，整體變化並不大。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然農曆民俗月已經結束，但房市風向球分數不增反減，尤其是來人與成交均略微下滑，比較讓人意外；然而，因下滑的幅度仍小，房市復甦的格局依然不變。

何世昌指出，觀察北台灣新建案市場推案概況，預售屋很明顯仍是推案大宗，先建後售的新成屋建案供給量小、且所占比例極低；市場現在就像鴛鴦鍋，預售屋辣得冒火，新成屋市場卻相對平淡。過去以來，通常只有預售屋才會祭出「0元買房」手法，但現在有新成屋建案為了突圍而出，罕見地祭出「0元買房」專案。

在新建案市況方面，9月風向球追蹤的指標案平均來人組數約為每週35.2組，較8月每週減少2.6組；買氣方面，9月風向球追蹤的指標案成交組數降至2.4組，比8月份略減每週0.1組。

雖然農曆鬼月已過，但房市人氣不增反減，原因到底是暑期結束的影響或是兩岸軍事危機加劇，抑是單純新建案價格高漲嚇跑消費者？還需要多一點時間觀察才能知道原因。

何世昌進一步指出，這波價格走升來得又急又快，有的建案擔心漲價嚇跑消費者，使用「漲車位不漲房價」策略的建案似乎有增多的跡象，甚至有建案連漲數次車位價格。因此，消費者現在買房，除了要注意房價之外，也該留意車位價格是否符合行情了。
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個人觀點:
房市雖然傳出秒殺案、賣到斷貨，但代表預售市場的風向球，卻仍為「衰退注意」。房市成交量增，但因房價基期仍高，未見大幅爆量景況。

作者: squiral12001 時間: 2020-10-6 07:38 PM

最近不少建商都看房市似乎有轉熱..拼命加價
短短一個月可以變好幾次價格
雖然有政府在幫忙煽風點火....但過快的超漲房價.真的會很明顯影響到購屋意願

作者: itrc123 時間: 2020-10-13 06:59 PM

一般上班族薪水平均三四萬兩千萬的房是要怎麼買?

作者: light_off_on 時間: 2020-10-14 06:12 PM

都已經噴了一輪了稍稍休息也是正常吧

作者: 藍海策略 時間: 2020-10-17 05:40 PM

房子真的賣得很快
但一想也知道很多投資客
不然哪有那麼多人急著要買房子的.
一下就賣光了

作者: benson55 時間: 2020-10-17 05:46 PM

房子賣很快?那也要有閒錢阿,不然誰會買房來當投資客

作者: keezrsbh 時間: 2020-10-17 08:42 PM

其實還蠻多是投資客買的紅單，後來都會在市場上在轉賣賺差價

作者: dunkylu 時間: 2020-10-17 11:23 PM

現在狂賣兩房低總價的案子
讓很多上班族都有能力入手
自然讓房市熱到不行

作者: gogosp 時間: 2020-12-19 12:10 PM

我個人的意見現在買房還是以剛性需求自住客為主，只有預售屋有些人刻意炒作呀！

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