日誌
推升房價的因素(房價炒作、土地價格炒作、營建成本提升)
房價上漲除了炒作因素外，原物料上漲及缺工造成工資連動推升效應才是主因
因升息因素，下修3.75%。3）國際原物料上漲問題持續惡化，推升營建成本（水泥、鋼筋、工資等）。
以筆者拙見，影響房價起伏的因素可大抵歸納為以下八項：經濟發展、全球流動性資金、利率環境、台商投資、民間投資、地價成本，以及投機炒作、民眾對房價的預期心理。
我覺得上述推升房價主要是這三項因素，投機炒作、地價成本、國際原物料上漲問題持續惡化，推升營建成本（水泥、鋼筋、工資等）。
1980年代末期房價上漲是經濟成長與金融自由化同時影響所造成，而1990年後之房價則主要由金融因素所推升
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也就是房價變化乃受金融自由化所牽動。
房屋是高總價，有獨特性的「商品」，既是商品，定價就是由「成本+利潤」來制定，近期物價以及土地成本高漲，導致整體營建成本高居不下。
1.建材成本大漲：
2.土地成本全台上漲：
3.勞動成本上漲6.36%：
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和上述重疊交集的有地價成本、營建成本
是不是應該學中國大陸？
土地歸國家
大家買房子只享有地上權
這樣就不會有土地的炒作拉升房價
